( Photo by Kara Eads on Unsplash )
最近新手看房，重點統整一下心得：
1. 地點評估，盡量找交通方便的地方(捷運公車)。附近汽、機車好不好停。
2. 避免嫌惡設施，瓦斯行、宮廟、加油站、公墓等。
3. 屋齡與生活機能考量，附近生活機能便利嗎? 例如會自己煮飯，那有無超市可以買菜方便。如果是外食族，附近有沒有餐廳方便用餐。屋齡會不會太高，方屋建構是否安全? 吳柏毅或富胖達送不送的到? 馬路會不會很吵
4.室內格局，動線是不是順利、通不通風、有無潮濕、 房間有無對外窗、視野可不可接受、光線可否充足、有無陽台可否曬衣、加蓋哪些設施等。在意風水，就要留意有沒有路沖、格局有沒有什麼煞氣如何避免。
5. 牆面管線，有沒有嚴重壁癌、造成壁癌的原因、水管有無發生漏水問題(特別是廁所)、電線有沒有重拉、是否有獨立水塔、天然瓦斯還是瓦斯桶、水塔清潔、消防安全設施等
6.裝潢評估，是否需重新大整修：地板、天花板等，室內門、窗等。費用可能花費。
7.社區機能，每月有無管理費、費用多少、有無垃圾回收、若無，垃圾車幾點來、多久電梯保養一次、費用怎麼算、有無停車場、停車場使用方式與費用、社區公設、公設使用費用、大樓組織與管理方式等
8. 屋主售屋原因，是投資客還是房東還是屋主自住? 自己住多久、租給人多久、為什麼想賣，也可以問一下房仲，觀察房仲有沒有顧左右而言他之類的
9.購屋預算，買賣屋價格談判、銀行貸款多少、銀行估價等、仲介費用抽多少等
10.多看幾次+同家人的意見，如果真的喜歡，可以早、中、下午、晚上，大太陽或下雨不同時間點各看一次。也可以多帶不同家人與信任的朋友參觀，每個人會對房屋的優缺點看法都不同，看完可以聽聽別人的心得，或許他們會注意到你沒注意到的地方。
11. 觀察鄰居與聲音，附近居民感覺怎麼樣，出入有沒有很複雜，會不會很頻繁有小孩哭聲或是寵物哭聲，樓梯間的公共空間有沒有堆放私人物品等
最後就是踏進屋的第一個直覺與感覺非常重要。如果條件不錯，但感覺就是不喜歡，就不要勉強，找下一間吧!
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